事件：9 月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。截至到今天，22 个集中供地城市中，已有19 个城市发布涉宅地出让公告，其中16 个城市已经不再设地块竞拍上限，并已有4 个城市取消地价限制后成功土拍。 多数核心城市取消土拍地价上限，其余城市有望陆续跟进。截至今日，22 个集中供地城市中，已有19 个城市发布涉宅地出让公告，其中16 个城市已经不再设置地价上限，郑州的部分区域依然限制了地价，北京与上海依然维持地价、房价“双限”。我们认为，随着“新房改方案”的加速落地，商品房将逐渐回归商品属性，在此背景之下，郑州、上海与北京有望陆续取消土拍地价上限，助力商品房回归市场。 土拍限价取消后，多场土拍热度高涨。截至今日，已有4 个城市取消地价限制后成功土拍，分别为济南、合肥、重庆和厦门。四城共计出让16 宗涉宅地块，总成交额193.5 亿元，平均溢价率14.2%。其中多场土拍热度高涨，例如合肥出让的滨科城BK202305 号宅地，最终成交金额为33.9 亿元，溢价率44.9%，楼面价18689 元/
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